编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道，邀请奋斗在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，如何做好产品、精研服务、营销破局，为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能，本篇聚焦佛山楼市。

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出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点佛山站

作者｜王迪 小黑

编辑｜吴亚

多项楼市及金融的利好政策刺激下，过去佛山所积累的消费需求正在得到释放。

去年12月，《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》发布：自12月10日起禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。但购买新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。至此，时隔六年零两个月，佛山全市住宅解限。

有业内人士指出，经历超过十年政策调控，佛山房地产市场已经更加理性和健康，政策利好长期意义大于短期刺激效益。尤其是，今年2月21日，佛山再次祭出救市大招：购房即入户！其中，三水、高明西岸打响头炮，也为购房者带来了福利。

来自佛山中原策略研究中心发布的统计数据显示，春节过后，佛山看房客户基数增加，购房者考虑成交周期缩短，过去三年积累的购房需求集中释放，新房、二手房同步回暖。2月佛山新房住宅成交6844套、75.1万㎡，面积环比上升117%，同比增长72%，是近11年新高，比肩2011年。

搜狐焦点佛山站本次楼市探春来到淼城三水，深入一线探索楼市真相。

我们发现大部分项目建设进度喜人，准现楼、实体园林比比皆是；宜居指数高；此外，库存大、去化压力大亦是目前佛山淼城三水楼市的真实境况。本文将以5大楼盘为横切面透视佛山楼市的具体情况。

01轩隆雅园：去年已全面封顶 “不缺钱，慢慢卖”

轩隆雅园具体位于三水北江新区建设二路与建设大道交汇处，项目于2022年6月已全面封顶，将是现楼发售。

具体来看，项目总建面约14万㎡，至少规划有9栋高层住宅，产品面积主打88-108㎡，前后双阳台，2梯4户设计。

我们现场观察到，除了楼栋已封顶，内部园林也基本完工，部分绿植也已栽种，项目状态就如深闺待嫁的“处子”。

轩隆雅园含有临街底商，目前有数间被用于工作人员临时办公点，但未见有营销中心。

经咨询现场保安，项目自2021年开建，至今已超2年，项目与罗村约80万方的超级大盘翠湖绿洲为同一家开发商。

从项目背后的大股东亦发现端倪。据天眼查显示，翠湖绿洲开发商为佛山南海贵隆房地产发展有限公司，背后由贵隆有限公司100%控股。贵隆有限公司成立于2006年，位于香港特别行政区。

对于楼市何时开卖时，保安则表示：“看老板想法，我们不缺钱，慢慢来。”

02、鸿安丽苑：拿地五年建成准现房 何时入市仍是未知数

同样是现楼还未开卖的楼盘还有鸿安丽苑项目。搜狐焦点佛山站发现，现场售楼部大门紧闭，未有工作人员在内。

查阅发现，该项目是由南海鸿晖于2018年以总价5.6亿夺得，楼面价约6471元/㎡，如今项目已全部建设完毕，但何时入市仍是未知数。

03、常乐府：带装修发售 已有部分业主入住

轩隆雅园东侧则是常乐府项目，由美的置业、雅居乐及旭辉集团联合开发。小区共有13栋高层住宅，共2400多户，其中有9栋已经收楼。

目前在售2/13座，面积涵盖88-90㎡三房，98-100㎡三房，1177-120㎡四房， 全南向产品。

其中，2座均价9800-1.800元/㎡，13座均价12500元/㎡，带装修发售，预计今年6月交楼。

此外，在配套方面，小区内自带泳池、羽毛球场、母婴亭、儿童活动区和健康活动区，西侧为常乐府幼儿园，已经投入使用，东边有1.4万㎡市政公园。

由于已经有部分业主入住，临街商铺开了不少，可以满足住户基本生活需求。

04、颐安雍悦华府：大部分楼栋已封顶

颐安雍悦华府拿地时间在2019年，楼面地价7254元/㎡，当时创下了区域楼面单价新高，2022年10月正式开卖。

小编在实探中发现，小区大部分楼栋已经封顶，园林也正在修缮中，已有七八成完成度，内部空间感广阔，适合遛娃和老年人遛弯。

据了解，整个项目规划有高层和叠墅产品，共824户，高层住宅目前在售5座，户型涵盖89-112㎡二三房，2梯4户，31层高，带装修发售，预计2024年3月交楼。

另外，在售的7座面积稍大，90-113㎡三房，层高29层，单价在9000-10000元/㎡之间。

叠墅方面，分上下两叠，面积131㎡，单价1.5万/㎡，面积141㎡，单价1.9万/㎡。

在小区配置方面，楼盘有全龄泳池、阳光跑道、儿童乐园以及商业街，商铺价位在1.7-2万/㎡之间。

05、博源尚云府：有购房者现场询价 配套方面没有临街商铺

博源尚云府定位为纯豪宅自住项目，一梯一户，纯板楼设计，目测是板块乃至三水内排名前三的高端住宅项目。搜狐焦点佛山站探盘当天为工作日，现场有两台客在询价。

事实上，博源尚云府占地2.4万㎡，分AB两区开发，共5栋住宅，其中5座为回迁和人才住宅，仅高层有望江景观。

项目目前在售1/6座产品，其中6座是小高层设计，15层高，中间两个户型为135㎡，左右两侧户型为210㎡，顶楼则为复式，面积达310㎡，均价1.3-1.6万/㎡。

1座中间两个户型面积为135㎡，两侧为143㎡，均价1.55万/㎡，28层高，毛坯发售。从户型图来看，产品基本是2-4套房，阳台面宽都超6.5米，210㎡户型为4房2厅4卫，三套间设计，客厅设计有270°环幕阳台，景观阳台超19米长，南向主卫还可以配置双洗手盆和浴缸。

只是在配套方面，项目没有配置临街商铺，届时生活配套要去到周边的博雅滨江。

210㎡户型

异地停车场示意

就目前佛山楼市来看，有报告指出，由于短期新货供应短缺，市场以去旧货为主，当前仍以现价、快销、去存销售策略为主，楼价整体保持平稳，略有3%跌幅，但同比仍在上行通道。

归结到具体楼盘的探盘感受而言，对于目前佛山的北江新区来说，经过10年发展，片区已逐步迈向“城熟”，商场、公园、教育一应俱全，加之北江片区有地铁4号线加持，串联北江多个楼盘，将来是值得入手的宜居片区。

只不过，目前板块乃至三水片区库存较大，成交周期长。有中介表示，20台客才有1、2台转化，这亦是“房住不炒”长效机制下的成效展现，让房子回归居住属性，让本地客支撑三水市场，才能让市场变得更健康。

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