二套房的首付比例全国还没有统一的标准，从40%-70%均有。通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，二套房首付款比例应不低于70%。例如，目前北京市二套房的首付比例是60%，上海的二套房首付比例为50%，深圳的二套房首付比例则达到了70%。因此，具体还是要以当地的有关政策为准。

购买二套房需要注意哪些问题

1、注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。

首套房与二套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

3、贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。