观点网讯：3月31日，万科执行副总裁、首席运营官刘肖于业绩会上表示，REITS的发展坚定了集团开发、经营、服务并重的战略选择，REITs作为一个房地产证券化的政策工具，给一些优质的资产提供了一个非常好的退出渠道，可以达成双赢的局面。集团布局的特点一是全，二是早，所以不论是长租公寓、物流还是商业，集团一直面临着重资产投入的难题。因为开发经营服务并重这个战略转型，它其实是需要持续地进行重资产投入的，

他指，今天的REITs可以帮助集团培养优良资产，比方说REITs的渠道，它的政策要求等等各方面的要求，对集团的投资也形成一定的指导意义。对于业务发展，包括各种要求，甚至包括权证的合格也提出了要求，集团早前进一步推进了公寓的纳保，一定程度上也是因为纳保是公寓REITs的前提，对优良资产的培养，反过来从退出端形成了很强的指导意义。

万科也在非常积极地尝试，面对这样的一个重要机遇。当中万纬物流现在在浙江和广东选了几个资产，大概25万方左右，目前地方的政府，主要是发改委，已经有了推进的文件，目前进入下一步审批，预期今年应该可以发REITs。

另外，他指，公寓因为是REITs比较鼓励的方向，集团也积极地在布局。公寓的前提是纳保，集团在北京、天津、深圳一共有60多个项目，纳保大概6万间房源左右，这些资产都在做积极的梳理、评估、准备，事实上已经选了一些资产，进入一个更深的流程，这些资产的选择也结合了政策的需要、监管的要求。还在有序的启动发行工作。

总体来讲，他认为，政策在积极的探索，但是政策本身，包括REITs，包括其它的交易渠道，以及万科的实践探索，还在摸索的阶段，集团也在不断地尝试、不断探索、不断推进、不断迭代。但是集团更加坚定一方面积极研究政策，更重要是不断地打造优良资产，把这个蓄水池做大，这一系列的政策利好都会成为不动产经营服务行业的重要动力，也会成为万科经营服务并重战略。

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