1、贷款利率不同：首套房的贷款利率通常是4.35%，二套房要在此基础上增加10%。

2、贷款额度不同：二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度不同：二套房贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同：首套房有契税优惠，二套房通常情况下契税是3%。

买二套房的注意事项：

1、注意购房政策

在政策上对于二套房是有不少限制的，一些大城市有限购政策，对于单身人士是只能购买一套住房的，因此购房前需要了解清楚是否符合买房条件。

2、注意银行贷款规定

不少购房者在购买二套房时，会选择向银行申请贷款来支付二套房的房款，选择贷款的话，应提前去银行对贷款的相关事宜进行详细的了解，避免因为房贷利率、贷款额度等因素考虑不全面，导致后期生活压力变大，从而影响到生活质量。